Karel Doormanlaan 25

Omschrijving

Feel @ Home

(English text below)

VRIJSTAANDE VILLA met 5 slaapkamers, 2 badkamers, royale garage met oprit, alsmede zeer fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten! Gesitueerd op een perceel van 1.068 m2 eigen grond, nabij de Britse School, op steenworp afstand van CS Voorschoten, de winkels en de gezellige horeca in de Voorstraat op fietsafstand. Wilt u vrijstaand wonen op een groot perceel met veel privacy? Dit is uw kans! Ingetogen en begroeid met wilde wingerd en klimhortensia aan de voorzijde, tuingericht en verrassend licht aan de achterzijde. Een "must see" voor tuinliefhebbers!

De indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
Hal met garderobe en toilet met fontein, royale tuingerichte woonkamer van ca. 50 m² met open haard, grote raampartijen met prachtig zicht op de tuin en aangrenzend zonneterras (Z). U geniet totale privacy in deze zonnige tuin! De tuin is een lust voor het oog, elke tuinliefhebber kan hier zijn hart ophalen. Serre kamer van ca. 21m² met schuifpui, marmeren vloer met vloerverwarming en aan drie zijden ramen met zicht op de tuin. Ruime studeerkamer aan de voorzijde (12 m²). Nette keuken met zicht op de tuin en voorzien van alle apparatuur met o.a. oven, magnetron, 4-pitsgasfornuis, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken met CV ketel (2018), 2 vriezers, veel kast/bergruimte en toegangsdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop, royale hoofdslaapkamer (ca. 25m²) met raampartij over de volledige breedte, voorzien van elektrisch bedienbare buiten zonwering en aan twee zijden vaste kasten. Annex zeer royale badkamer met dubbele wastafel verwerkt in een marmeren plateau en aan weerskanten begrensd door kastruimte, 2e toilet, bidet en zeer ruime douche;
Italiaanse tegels en vloerverwarming. Vanuit deze badkamer kunt u naar een extra zonneterras (boven de serre kamer)!
Aan de ruime overloop grenzen voorts nog 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien van ruime inbouwkasten, een separate
grote inloop/bergkast, een apart toilet, een ruime tweede badkamer met bad, aparte douche en dubbele wastafel. In deze badkamer bevindt zich de opstelplaats van de wasmachine en droger. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

TUIN:
Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De riante achtertuin van ca. 20 x 33 meter is zuidwest gelegen en voorzien van achterom. De achtertuin is van de straatzijde afgesloten d.m.v. de villa, de garage en een muur en heeft dan ook volledige privacy. Nagenoeg alle ramen van de kamers bieden uitzicht op de prachtige tuin.

Bijzonderheden/details:
- Groot perceel van 1.068 m² eigen grond;
- De villa is in 1996/97 uitgebreid met de serre kamer en bijkeuken, met daarboven een grote badkamer (met terras) bij de hoofdslaapkamer; er zijn nog volop mogelijkheden om in 2023/24 (duurzame) elementen toe te voegen;
- Betonnen vloeren, spouwmuren en plat dak, bieden diverse mogelijkheden om te verduurzamen. Het platte dak (eind 2020 vernieuwd) leent zich uitstekend voor zonnepanelen, er kan op dit grote perceel ook gewerkt worden met K.W.O. installatie en warmtepomp, spouwmuren kunnen worden geïsoleerd;
- De grote garage (3x9) is voorzien van een sectionaaldeur met afstandbediening aan de straatzijde en van een ingang vanuit de tuin waar volop ruimte is voor tuinspullen en fietsen; de garage is asbest-vrij gemaakt in 2017 (certificaat aanwezig);
- Grotendeels marmeren vloer op de begane grond en laminaatvloer op de gehele eerste verdieping.
- Alarmsysteem;
- Meetcertificaat en plattegronden beschikbaar;
- Energielabel D;
- In de NVM koopakte worden gezien de leeftijd van deze woning ca. 1970 preventief de lood/asbest clausule, alsmede de niet zelf bewoond clausule opgenomen.

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.

U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

------------------------------------------------------------

DETACHED VILLA with 5 bedrooms, 2 bathrooms, spacious garage with driveway, as well as very beautifully landscaped backyard on the southwest! Situated on a plot of 1,068 m² own land, near the British School, just steps away from CS Voorschoten, the stores and cozy restaurants in the Voorstraat within cycling distance. Would you like to live detached on a large plot with lots of privacy? This is your chance! Subdued and overgrown with "wild vine and climbing hydrangea" at the front, garden-oriented and surprisingly light at the rear. A "must see" for garden lovers!

Layout:
GROUND FLOOR:
Hall with checkroom and toilet with fountain, spacious garden-oriented living room of 50 m² with fireplace, large windows with beautiful views of the garden and adjoining sun terrace (S). You enjoy total privacy in this sunny garden! The garden is a feast for the eyes, every garden lover can enjoy himself here. Conservatory room of approx 21m² with sliding doors, marble floor with underfloor heating and windows on three sides overlooking the garden.
Spacious study at the front (12m²). Neat kitchen overlooking the garden and equipped with all appliances including oven, microwave, 4-burner stove, refrigerator and dishwasher.
Utility room with central heating boiler (2018), 2 freezers, lots of cupboard/storage space and access door to the garden.

FIRST FLOOR:
Spacious landing, spacious master bedroom (approx. 25m²) with full-width windows, equipped with electrically operated outdoor blinds and fixed cupboards on two sides. Annex very spacious bathroom with double sink incorporated into a marble platform and bordered on both sides by closet space, 2nd toilet, bidet and spacious shower;
Italian tiles and underfloor heating. From this bathroom you can access an additional sun terrace (above the conservatory room)!
On the spacious landing adjacent to 3 bedrooms. 2 equipped with spacious closets, a separate
large walk-in / storage closet, a separate toilet, a spacious second bathroom with bath, separate shower and double sink. In this bathroom are the washer and dryer. The entire second floor has laminate flooring.

GARDEN:
Beautifully landscaped front, side and back garden. The spacious backyard of about 20 x 33 meters is southwest facing and equipped with back. The backyard is closed off from the street by the villa, the garage and a wall and therefore has complete privacy. Virtually all windows of the rooms overlook the beautiful garden.

Details:
- Large plot of 1,068 m² own land;
- The villa was extended in 1996/97 with the conservatory room and utility room, with a large bathroom (with terrace) above it near the master bedroom; there are still plenty of opportunities to add (sustainable) elements in 2023/24
- Concrete floors, cavity walls and flat roof, offer several opportunities for sustainability. The flat roof (renewed in late 2020) lends itself perfectly to solar panels, on this large plot can also be worked with K.W.O. installation and heat pump, cavity walls can be insulated;
- The large garage (3x9) is equipped with a sectional door with remote control on the street side and an entrance from the garden where there is plenty of space for garden equipment and bicycles; the garage was made asbestos-free in 2017 (certificate available);
- Largely marble flooring on the first floor and laminate flooring throughout the second floor.
- Alarm system;
- Measurement certificate and floor plans available;
- Energylabel D;
- In the NVM deed of sale, given the age of this home ca. 1970, the lead/asbestos clause, as well as the not self-occupied clause are preemptively included.

Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer.

Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.295.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.317,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 205 m² Perceeloppervlakte 1068 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 697 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Bidet, Toilet, 2 Douches, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse D Energie einddatum 15-08-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2018, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting (w.v. 1 in de garage) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Voorschoten Sectie B Perceelnummer 7279 Oppervlakte 1068 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties