Hofvliet 77

Omschrijving

FEEL @ HOME

(English text below)

Ontdek deze indrukwekkende geschakelde villa (ca. 275 m²) in Voorschoten, gelegen op een van de mooiste locaties aan de Vliet. Deze royale gezinswoning biedt maar liefst 6 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, een riante living én een multifunctioneel souterrain (ca. 60 m²). Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld een thuisbioscoop, fitnessruimte of kantoor aan huis.

Geniet van het adembenemende, vrije uitzicht over de Vliet en Vlietlanden aan de voorzijde en vaar zo weg vanaf uw eigen aanlegsteiger aan de achterzijde, direct verbonden met het doorgaande vaarwater. De woning ligt in de rustige en groene wijk Starrenburg, op steenworp afstand van prachtige natuurgebieden, sportfaciliteiten, gezellige dorpswinkels, restaurants en openbaar vervoer. Britse school op loopafstand gelegen en Amerikaanse school op fietsafstand. De rustige doodlopende straat, voor uitsluitend bestemmingsverkeer, met snelle toegang tot de uitvalswegen maakt dit de perfecte plek voor wie ruimte en rust zoekt in een levendige omgeving.

Deze unieke villa, gebouwd in 2003, is ontworpen door architect Klunder (Rotterdam) met een bijzondere visie, geïnspireerd door een telescoop die uitkijkt over het water. Dit concept zie je terug in de royale hoeveelheid grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de omgeving. De buitengevel is afgewerkt met prachtig natuursteen uit Portugal, zilverkleurige beplating en handgebakken geglazuurde zwarte bakstenen, die het huis optisch vergroten. Deze elementen zorgen niet alleen voor een stijlvolle uitstraling, maar laten ook extra daglicht binnen en bieden aan de andere kant een weids uitzicht wat een gevoel van ruimte en verbinding met de omgeving creëert. Er zijn geen dakgoten, maar inwendige afwatering. Een prachtig staaltje architectuur dat licht en uitzicht naadloos combineert. Dankzij het energielabel A geniet je hier bovendien van een duurzaam en energiezuinig huis.

Indeling:

Bij binnenkomst via de trap in de voortuin betreed je de ruime entreehal, compleet met garderobe, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte, royale woonkamer die dankzij de grote raampartijen een schitterend uitzicht biedt over de Vliet. De open keuken (Siemens) is voorzien van volop werk- en opbergruimte en beschikt over elektrische buitenzonwering en hoogwaardige apparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast/vriezer, 2,5 spoelbak, vaatwasser en een handige Quooker. Tegelwerk is speciaal ontworpen en handgemaakt door Thomas de Roo. Via de trap bereik je de royale, uitgebouwde tuinkamer op de begane grond, waar opnieuw de grote ramen en schuifpui naar de tuin zorgen voor veel licht en een prachtige verbinding met buiten.

Tweede verdieping:
Via de trap in de entreehal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier vind je maar liefst 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers, evenals extra bergruimte, een stookruimte (CV-ketel en WTW) en een praktische waskamer. In de tweede badkamer bevindt zich een douchecabine met Sunshower (infrarood en hoogtezon, 2019). Drie van de slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van de woning, terwijl de vierde slaapkamer aan de voorzijde zich onderscheidt met een schitterend uitzicht over de Vliet, de perfecte plek om elke ochtend wakker te worden.

Derde verdieping:
De overloop op deze verdieping biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van een inbouwkast en een vaste wastafel voor extra comfort. De grote slaapkamer beschikt daarnaast over een voor- en achterschuifpui met aan de achterkant de mogelijkheid tot creëren van een dakterras.

Souterrain:
Via de entreehal kom je in een hal die toegang biedt tot de ruime garage en een multifunctionele ruimte. De garage is royaal van opzet en voorzien van een op afstand bedienbare deur, elektra, een waterpunt en kraan, verwarming en tevens een tuindeur naar buiten. Naast parkeergelegenheid biedt de garage volop ruimte voor opslag. In het verwarmde souterrain bevindt zich een multifunctionele ruimte, perfect om geheel naar eigen wens in te richten, of het nu voor werk, ontspanning of hobby is!

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin aan het water biedt een idyllische plek om te genieten van de avondzon. Met diverse terrassen kun je de hele dag kiezen tussen zon of schaduw, terwijl je ontspant in je eigen buitenoase. Een praktische zijdeur geeft toegang tot de straat, en met de eigen aanlegsteiger kun je direct het water op om te varen en de omgeving vanaf het water te verkennen.

Kenmerken van de woning:
- Eigen grond
- Ca. 275 m2 + ca. 60 m2 souterrain
- Energielabel A
- Ruime woning met vrij uitzicht
- ca. 12 meter aanlegsteiger
- 6 slaapkamers, 2 badkamers
- Royaal souterrain
- Veel lichtinval
- Voorzien van 15 zonnepanelen
- Oplaadkast EV HUB tbv elektrische auto
- Buitenschilderwerk 2024
- In de NVM koopakte worden standaard de ouderdoms- en bouwmaterialen clausules opgenomen.

Wacht niet langer en kom dit droomhuis bezichtigen!

Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.


------------------------------------

FEEL @ HOME

Discover this impressive villa (approx. 275 m²) in Voorschoten, located in one of the most beautiful spots along the Vliet river. This spacious family home boasts no less than 6 large bedrooms, 2 modern bathrooms, a generous living area and a multifunctional basement (approx. 60 m²). This space is perfect for a home cinema, gym or home office.

Enjoy the breathtaking, unobstructed view of the Vliet and Vlietlanden at the front, and sail directly from your own private dock at the rear, connected to the main waterways. The house is situated in the quiet and green Starrenburg neighborhood, just a stone's throw from beautiful nature reserves, sports facilities, charming village shops, restaurants and public transport. British school within walking distance and American school within cycling distance. The peaceful cul-de-sac, accessible only to local traffic, with quick access to main roads, makes this the perfect place for those seeking space and tranquility in a lively environment.

This unique villa, built in 2003, was designed by architect Klunder (Rotterdam) with a special vision inspired by a telescope overlooking the water. This concept is reflected in the large windows, which allow an abundance of natural light and offer stunning views of the surroundings. The exterior is finished with beautiful natural stone from Portugal, silver-colored cladding and hand-baked glazed black bricks, which give the house an optical enlargement. These elements not only provide a stylish appearance but also let in extra daylight and offer expansive views, creating a sense of space and connection with the environment. There are no roof gutters, but internal drainage. A stunning piece of architecture that seamlessly combines light and views. Additionally, with an energy label A, you'll enjoy a sustainable and energy-efficient home.

Layout:

Upon entering via the stairs in the front garden, you step into the spacious entrance hall, complete with a wardrobe, utility closet and a modern toilet with a sink. From the hall you access the bright, spacious living room that offers a magnificent view of the Vliet thanks to the large windows. The open kitchen (Siemens) is equipped with ample workspace and storage and features electric exterior sunshades and high-end appliances, including an American-style fridge/freezer, 2.5 sink, dishwasher and a Quooker. The tiling was custom-designed and handmade by Thomas de Roo. The stairs lead to the generous, extended garden room on the ground floor, where the large windows and sliding doors to the garden once again provide plenty of light and a beautiful connection to the outdoors.

Second floor: the staircase from the entrance hall brings you to the spacious landing on the second floor. Here you will find 4 bedrooms and 2 modern bathrooms, along with extra storage space, a utility room (boiler and heat recovery system) and a practical laundry room. The second bathroom features a shower cabin with a Sunshower (infrared and tanning light, 2019). Three of the bedrooms are located at the quiet rear of the house, while the fourth bedroom at the front offers a stunning view of the Vliet, the perfect place to wake up every morning.

Third floor: the landing on this floor provides access to 2 spacious bedrooms, both with built-in wardrobes and a fixed sink for extra convenience. The large bedroom also has front and rear sliding doors, with the possibility of creating a rooftop terrace at the rear.

Basement: from the entrance hall, you enter a hallway that provides access to the spacious garage and a multifunctional room. The garage is generously sized and equipped with a remote-controlled door, electricity, a water supply and tap, heating and a garden door leading outside. Besides parking space, the garage offers ample storage space. The heated basement houses a multifunctional area, perfect to furnish entirely to your liking, whether for work, relaxation or hobbies.

Garden: the beautifully landscaped rear garden by the water provides an idyllic spot to enjoy the evening sun. With several terraces, you can choose between sun or shade throughout the day while relaxing in your own outdoor oasis. A practical side door gives access to the street, and with your private dock you can directly take to the water to explore the surroundings by boat.

Property features:
- Freehold land
- Approx. 275 m² + approx. 60 m² basement
- Energy label A
- Spacious home with unobstructed views
- Approx. 12-meter private dock
- 6 bedrooms, 2 bathrooms
- Generous basement
- Plenty of natural light
- Equipped with 15 solar panels
- EV HUB charging station for electric vehicles
- Exterior painting done 2024
- The NVM purchase agreement will include the standard age and construction materials clauses.

Don’t wait any longer and come visit this dream home!

Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer.

Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.650.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Geschakelde woning Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 275 m² Perceeloppervlakte 346 m² Inhoud 1341 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 87 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafels, Bidet, Toilet, Douche Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-08-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 142 m² (12.0 m bij 11.87 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Voorschoten Sectie B Perceelnummer 10135 Oppervlakte 346 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties