Van Polanenpark 173

Omschrijving

FEEL @ HOME

Spacious family home (corner) with 5 bedrooms and 2 bathrooms. The house has recently been completely renovated, including a completely new kitchen, new bathrooms, new floor finishing and plastered walls. Sunny backyard (southwest) with unobstructed views, a stone shed and back entrance. Located in a quiet child-friendly residential area with several playgrounds and near various schools (including the American School), exit roads and the N44 towards The Hague and Amsterdam. Also close to the Stadhoudersplein with supermarkets and shops. Bus stops (The Hague and Leiden) within walking distance.

Layout:
Ground floor: entrance/hall with meter cupboard, corridor with storage cupboard, toilet with hand basin, spacious living/dining room that is oriented to the outside of the house (privacy) with a PVC floor in herringbone pattern. Electric awning at the rear. Recently renovated open kitchen with, among other things, a fridge/freezer, induction hob, dishwasher, oven, microwave and plenty of cupboard space.

Middle floor: spacious landing and a total of 4 bedrooms with laminate flooring, 2 bedrooms at the front and 2 bedrooms at the rear of the house. Recently renovated bathroom with a large walk-in shower, washbasin, toilet and design radiator.

Top floor: landing, spacious attic room with large skylight, brand new 2nd bathroom with shower, wasbasin and toilet, room with central heating boiler and washing machine + dryer.

Particularities:
- Energylabel C (will be energylabel B after installing the solar panels)
- Mostly double glazing
- Central heating boiler renewed (2020)
- Electric awning (2021)
- Modern group box with sufficient groups and earth leakage circuit breaker
- Living room, as well as most of the bedrooms, oriented to the outside of the house
- South-west-facing backyard with unobstructed views
- Quiet location in a very green residential area
- Free parking in the street.

Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The tenant will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party.

------------------------------------------

Royale gezinswoning (eind/hoek) met 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is recent geheel gerenoveerd, waarbij onder andere een compleet nieuwe keuken, nieuwe badkamers, nieuwe vloerafwerking en gestuukte wanden zijn aangebracht. Zonnige achtertuin (zuidwest) met vrij uitzicht, een stenen berging en achterom. Gelegen in rustige kindvriendelijke woonwijk met diverse speelplaatsen en nabij diverse scholen (waaronder de Amerikaanse School), uitvalswegen en de N44 richting Den Haag en Amsterdam. Tevens dichtbij het Stadhoudersplein alwaar diverse supermarkten en winkels. Bushaltes (Den Haag en Leiden) op loopafstand.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met meterkast, gang met trapkast/berging, toilet met fonteintje, royale woon/eetkamer, die op de buitenzijde van de woning is gericht (privacy), voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief. Elektrische zonwering aan de achterzijde. Recent vernieuwde open keuken met onder andere een ruime koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, aparte oven, magnetron en veel kastruimte.

Eerste verdieping: ruime overloop en in totaal vier slaapkamers met laminaat, waarvan er twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van het huis. Recent vernieuwde badkamer met onder andere een grote inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en design radiator.

Tweede verdieping: overloop, riante zolderkamer met groot dakraam, gloednieuwe tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, ruimte met CV-ketel en wasmachine + droger.

Bijzonderheden:
- Energielabel C (zal energielabel B worden na het plaatsen van zonnepanelen)
- Grotendeels dubbel glas
- CV-ketel vernieuwd (2020)
- Elektrische zonwering (2021)
- Moderne groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar
- Woonkamer, evenals merendeel van de slaapkamers, gericht op de buitenzijde van de woning
- Achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht
- Rustige ligging in zeer groene woonwijk
- Vrij parkeren in de straat.

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Huurder wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verhurende partij.

Overdracht Status Verhuurd Huurprijs € 2.850,- per maand Prijs per m² € 20,36 Beschikbaarheid Permanent Waarborgsom € 2.850,- Specificatie Geindexeerd, inclusief servicekosten en gestoffeerd Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 160 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 457 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Douche, 2 Toiletten, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie index 1.71 Energie einddatum 07-05-2029 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2020, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (10.0 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie B Perceelnummer 10516 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties