Laan van Koot 37

Omschrijving

FEEL@HOME

Charmante vrijstaande villa op een royaal perceel van 976m² eigen grond, gesitueerd aan uiterst rustige laan op de hoek met de Duinrooslaan. Gelegen in de directe omgeving van HGC hockeyvelden en Landgoed Voorlinden. Deze ruime villa biedt u 189 m2 woonoppervlakte, maar kan nog ruim worden uitgebreid. Zoekt u een vrijstaand huis dat u helemaal naar uw eigen smaak kunt renoveren, dit is uw KANS!

Deze villa is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Scheveningen en/of richting A-12 en A-13. Nabij wandel/duingebied en daarom zeer geschikt voor kopers die van rust en ruimte houden!
De prachtige zonnige tuin rondom deze villa is 1 van de speerpunten! Er is een vrijstaande garage/schuur van (22m²) en u kunt 2 auto’s op eigen terrein parkeren.

Deze tuin biedt diverse zonneterrassen en ligt uitstekend op de zon. Er is een ruim terras in de zijtuin langs de Duinrooslaan en direct achter de keuken een groot breed terras, u vindt hier werkelijk altijd wel een plekje in de zon!

De ligging in Wassenaar Zuid is ideaal, dichtbij de Bloemcampschool en Kievietschool, nabij openbaar vervoer aan Wittenburgerweg, Restaurant Flamigo Paradise op loopafstand, goede bereikbaarheid richting diverse internationale scholen. Wandelgebieden o.a. rondom Museum Voorlinden en Landgoed de Wittenburg.

Indeling:

Begane grond: (95m2)
Aangebouwde ruime entree aan de voorzijde, meterkast, garderobe nis met toilet en fonteintje, L-vormige woon/eetkamer met parket en open haard, openslaande deuren naar de serre/tuinkamer, deze tuinkamer staat in open verbinding met de L-vormige keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, de wasmachine is hier ook opgesteld. Vanuit de keuken en tuinkamer heeft u toegang tot de tuin met diverse zonneterrassen en fraaie borders.
Het voormalige zwembad is afgevuld met zand. De voormalige garage is nu in gebruik als schuur er is geen oprit meer naar deze garage toe. Vanuit de Dennenlaan rijdt u het perceel op en kunt u 2 auto’s parkeren. De prachtige tuin (Z-W) biedt u veel privacy en is zowel breed als diep, waardoor er een groot terras is rechts van het huis voor de ochtend zon en een riant terras aan de achterzijde voor de avond zon.

Eerste verdieping (58m2):
ruime overloop, riante ouderslaapkamer met toegang tot de grote badkamer (ligbad, separate douche, 2e toilet en 2x wastafel ), riante werk/slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde, voorheen waren dit 2 kamers. Er zijn diverse vaste kasten in deze slaapkamers.

Tweede verdieping (36m²):
Overloop, ruime achterslaapkamer en voorslaapkamer beiden met dakkapellen en vaste kasten in de schuine delen van de kap, moderne tussenliggende badkamer met douche, wastafel met ladekast en 3e toilet.
Ruime zolder op stahoogte bereikbaar met vlizotrap en geheel bevloerd.

Bijzonderheden/details:
Bouwkundig rapport beschikbaar en ter inzage;
Geen olietank in de ondergrond, locatie voldoende onderzocht;
Perceel 976 m2 eigen grond;
Beschermd stads/dorpsgezicht;
Energielabel F.

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.

FEEL@HOME

Charming detached villa with garage and on site parking, spacious plot of 976m² land, located in Wassenaar South, in an extremely quiet street on the corner with Duinrooslaan. Located in the immediate vicinity of HGC hockey fields and Landgoed Voorlinden. This spacious villa offers you 189 m2 of living space, and it can be expanded within the zoning plan. If you are looking for a renovation project this is a major opportunity! This house used to have a pool and

Good access roads to Scheveningen and/or the A-12 and A-13. Near the dunes and therefore very suitable for buyers who love peace and space! The beautiful sunny garden surrounding this villa is one of the unique selling points! There is a detached garage/shed (22m²) and on site parking for 2 cars.

This garden offers several sun terraces and has excellent sun exposure. There is a spacious terrace in the side garden along Duinrooslaan and a large, wide terrace directly behind the kitchen, where you will always find a spot in the sun!

The location in Wassenaar South is ideal, close to the Bloemcampschool and Kievietschool, near public transport on Wittenburgerweg, Restaurant Flamigo Paradise within walking distance, good accessibility to various international schools. Walking areas, including around Museum Voorlinden and Landgoed de Wittenburg.

Layout:

Ground floor: (95m2)
Entrance/hall, meter cupboard, wardrobe alcove with toilet and sink, L-shaped living/dining room with parquet and fireplace, patio doors to the conservatory/garden room, this garden room is in open connection with the L-shaped kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, the washing machine is also located here. From the kitchen and garden room you have access to the garden with various sun terraces and beautiful borders.
The former swimming pool is filled with sand. The former garage is now used as a shed and there is no longer a driveway to this garage. From Dennenlaan you drive onto the plot and you can park 2 cars. The beautiful garden (SW) offers you a lot of privacy and is both wide and deep, so there is a large terrace to the right of the house for the morning sun and a spacious terrace at the rear for the evening sun.

First floor (58m2):
spacious landing, spacious master bedroom with access to the large bathroom (bath, separate shower, 2nd toilet and 2x sink), spacious bedroom over the full width at the front, previously these were 2 rooms. There are several closets in these bedrooms.

Second floor (36m²):
Landing, bedroom at the rear and similar size bedroom at the front, both with dormer windows and built in closets. Modern intermediate bathroom with shower, sink with set of drawers and 3rd toilet. Spacious attic at standing height, accessible by loft ladder and completely floored.

Details:
Architectural report available and available for inspection;
No oil tank in the subsurface, location sufficiently investigated;
Plot 976 m2 of private land;
Protected city/villagescape;
Energy label F.

Although this presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data is solely indicative. The buyer will be given the opportunity to carry out further investigation himself if necessary. Bring your own NVM agent!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.613,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 189 m² Perceeloppervlakte 976 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 710 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Douches, 2 Toiletten, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse F Energie einddatum 23-03-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2023, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (600 bij 367) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie F Perceelnummer 10519 Oppervlakte 976 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties