Vijverweg 3

Omschrijving

FEEL @ HOME

(English below)

Robuuste halfvrijstaande villa met separaat gastenverblijf gelegen op een perceel van 810m2, midden in het prachtige
"Park de Kieviet, Wassenaar"

Deze solide en goed onderhouden halfvrijstaande villa biedt o.a. 264 m² woonoppervlakte, totaal 5 slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, een moderne open keuken, 3 badkamers, 2 aparte toiletten en een royale zonnige achtertuin met veel privacy. De tuin beschikt over diverse terrassen, een gastenverblijf met eigen badkamer en kitchenette, royale voortuin met ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Deze villa is recentelijk buiten geverfd en verkeert in goede staat van onderhoud.

Locatie:
Gelegen in het hart van het gewilde villapark “De Kieviet”, tegenover de schilderachtige “Kievietsvijver” aan de rustige Vijverweg. Deze kindvriendelijke buurt heeft veel gezinnen en ligt op loopafstand van de Kievietschool. Wassenaar biedt vele sportclubs, goede basis- en middelbare scholen, en drie internationale scholen: The International School Wassenaar, The American School of The Hague en The British School.

Het prachtige duingebied Meijendel ligt op enkele minuten lopen, met elk seizoen prachtige taferelen. Binnen een straal van ca. 6 km liggen de stranden van Wassenaar en Scheveningen, het sfeervolle centrum van Den Haag, en het nieuwe Westfield Mall in Leidschendam. Amsterdam/Schiphol en Rotterdam zijn via de snelweg uitstekend bereikbaar.

Indeling: Voortuin en eigen parkeergelegenheid.
Begane grond: Ruime entree, hal, separaat toilet met fonteintje, meterkast, garderobe, royale lichte woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de voortuin en achtertuin, moderne open woonkeuken met vloerverwarming, granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren bereikt u het terras, de zonnige tuin en het gastenverblijf (32 m²) met vloerverwarming, airconditioning, badkamer en kitchenette.

Eerste verdieping: Overloop, ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten, inloopkast en badkamer ensuite met inloopdouche, dubbele wastafel en toegang tot het balkon, twee extra slaapkamers aan de voorzijde, separate badkamer met wastafel en ligbad, waskamer met wasmachine- en droger (aansluitingen).

Tweede verdieping: ruime slaapkamer met dakvenster en toegang tot de berging met cv-opstelling (2007) en wastafel.

Bijzonderheden:

Woonoppervlakte ca. 264 m² (232 m² woning en 32 m² gastenverblijf),
Perceel: 810 m²
Buiten schilderwerk gedaan in 2018
5 slaapkamers, 3 badkamers
Airconditioning in slaapkamer en gastenverblijf
Moderne woonkeuken
Sfeervolle open haard
Vrij uitzicht over de “Kievietsvijver”
Gedeeltelijk vloerverwarming (o.a. woonkamer)
Zonneschermen aan de achterzijde begane grond en eerste verdieping
Grote diepe tuin met vijver, hele dag zon en privacy
Bouwjaar ca. 1973
Parkeren op eigen terrein
Nieuw energielabel C, geldig tot 20-01-2033
Perceeloppervlakte 810 m²
Cv bouwjaar 2007
Houten kozijnen met dubbel glas

Disclaimer: Alle informatie is indicatief en onder voorbehoud; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten. Oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. In de NVM koopakte worden opgenomen de ouderdomsclausule, en de lood/asbest clausule.

English

Stunning semi-detached villa with guesthouse located in Park de Kieviet in Wassenaar

This robust, well-maintained semi-detached villa offers approximately 264 m² of living space, featuring 5 bedrooms, underfloor heating on the ground floor, a modern open kitchen, 3 bathrooms, 2 separate toilets, and a spacious, sunny backyard with plenty of privacy. The garden includes terraces, a guesthouse with its own bathroom and kitchen, a front garden, and parking space on private grounds. The exterior was recently painted, and the property is in a good condition.

Location Located in the heart of the sought-after “De Kieviet” villa park, opposite the picturesque “Kievietsvijver” on the quiet Vijverweg. This child-friendly neighborhood has many families and is within walking distance of the Kievietschool. Wassenaar offers many sports clubs, good primary and secondary schools, and three international schools: The International School Wassenaar, The American School of The Hague, and The British School.

The beautiful Meijendel dune area is just a few minutes' walk away, offering stunning scenes in every season. Within a 6 km radius, you'll find the beaches of Wassenaar and Scheveningen, the charming center of The Hague, and the new Westfield Mall in Leidschendam. Amsterdam/Schiphol and Rotterdam are easily accessible via the highway.

Layout
Front garden and private parking.

Ground floor: Spacious entrance, hall, separate toilet with washbasin, meter cupboard, cloakroom, large bright living room with fireplace and French doors to the front and back garden, modern open kitchen with underfloor heating, stone countertop, and various built-in appliances. French doors lead to the terrace, the sunny garden, and the guesthouse (32 m²) with underfloor heating, air conditioning, bathroom, and kitchenette.

First floor: Landing, spacious master bedroom with fitted wardrobes, walk-in closet, and en-suite bathroom with walk-in shower, double washbasin, and access to the balcony, two additional bedrooms at the front, bathroom with washbasin and bathtub, laundry room with washing machine and dryer connections.

Second floor: Spacious bedroom with Velux skylight and access to the storage room with central heating system (2007) and washbasin.

Particulars:

Living area of approximately 264 m² (232 m² house and 32 m² guesthouse)
Plot size 810 m²
Exterior painting done in 2018
5 bedrooms, 3 bathrooms
Air conditioning in the master bedroom and guesthouse
Modern kitchen
Cozy fireplace
Unobstructed view over the “Kievietsvijver”
Partial underfloor heating
Sunshades on the ground floor and first floor at the rear
Large, deep garden with pond, sun all day, and privacy
Built around 1973
Private parking on drive way in front garden
New energy label C, valid until 20-01-2033
Central heating system from 2007
Wooden window frames with double glazing

Disclaimer: All information is indicative and subject to change; no rights can be derived from it. Adjustment for over or under measurement is excluded. Delivery in consultation, offer without obligation. In the NVM purchase agreement we will add the old age clause, led/asbestos clause, because of the age of the building.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.595.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.041,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park Bijzonderheden Gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 264 m² Perceeloppervlakte 810 m² Inhoud 1072 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Wastafels, 2 Douches, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 442 m² (34.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie H Perceelnummer 986 Oppervlakte 810 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties