Oostdaallaan 48

Omschrijving

FEEL @ HOME

(English text below)

Zonnige vrijstaande villa met 5 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen op een perceel van 438m2 eigen grond.
Deze goed onderhouden villa heeft een oprit voor het parkeren van 2-3 auto's op eigen terrein en er is een royale slaapkamer mèt eigen badkamer op de begane grond (in voormalige uitgebouwde garage).

Gesitueerd in kindvriendelijke maar ook uiterst groene woonwijk aan de Noordzijde van Wassenaar, op steenworp afstand van de Amerikaanse School en het Adelbert college. De winkels vindt u op 5 minuten fietsen aan het Stadhoudersplein of in de dorpskern. Tevens nabij uitvalswegen richting o.a. Noordwijk, Leiden/Amsterdam en Den Haag. Bushaltes op loopafstand aan de Ter Weerlaan en Bellesteijnlaan. Wilt u ontspannen? Vanuit uw voordeur wandelt u zo de polder in en naar het Valkenburgse meer.

De indeling is als volgt:
BEGANE GROND: hal, toilet, grote slaapkamer en aangrenzende badkamer (douche, toilet), royale woonkamer, eetkamer, eetkeuken, openslaande deuren naar de tuin.
1e VERDIEPING: overloop, 4 slaapkamers, badkamer (grote inloopdouche, toilet, wastafel).
2e VERDIEPING: royale open ruimte vrij in te vullen als slaap/werkruimte met diverse dakvensters.

Uitgebreide omschrijving:
Begane grond: royale hal met meterkast, garderobe en gastentoilet. Ruime woonkamer aan de voorzijde voorzien van vloerverwarming, in open verbinding met de lichte eetkamer die aan de zijkant gelegen is. De eetkamer is in open verbinding met de moderne keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en Quooker, deur naar de achtertuin. Royale slaapkamer met eigen (mindervaliden) badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Separate stook- en wasruimte eveneens op de begane grond gelegen.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde, derde slaap/studeerkamer aan de zijkant, vierde zeer royale slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte. Separaat toilet en recent geheel vernieuwde luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping: royale open ruimte momenteel in gebruik als werkkamer, tevens voorzien diverse knieschotten die een flinke hoeveelheid bergruimte bieden. In het totale woonoppervlakte van 176 m² is de tweede verdieping niet inbegrepen (deze verdieping heeft een hoogte van 2,0 meter echter met een beknopt oppervlak boven deze hoogte). Deze ruimte biedt echter volop licht en is perfect voor diverse gebruiksmogelijkheden, waardoor het een waardevolle aanvulling op het huis is!

Er is een heerlijke tuin rondom gelegen met diverse terrassen. U geniet van uw privacy en heeft de hele dag zon of juist schaduw naargelang de dag vordert. Oprit voor meerdere auto’s en een stenen berging.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte 176 m2 + overige inpandige ruimte 20 m2
- Bouwjaar 2006
- Energielabel A
- 23 zonnepanelen (2018)
- 5 slaap- en 2 badkamers waarvan 1 slaapkamer met badkamer op de begane grond
- Laadpaal aanwezig voor een elektrische auto
- In de NVM koopakte worden standaard de ouderdoms- en oude bouwmaterialen clausules opgenomen.

Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

**************************************************************************************

Sunny detached villa, well-maintained with a driveway for multiple cars and a ground-floor bedroom with en-suite bathroom. Located in the quiet and green residential area 'Groot Deijleroord en Ter Weer' on the northern side of Wassenaar, just a stone's throw from the American School and the Adelbert College. Shops are a 5-minute bike ride away at Stadhoudersplein or in the village center. Additionally, it is near exit roads leading to Noordwijk, Leiden/Amsterdam and The Hague. Bus stops are within walking distance on Ter Weerlaan and Bellesteijnlaan. Want to relax? From your front door, you can walk into the countryside and to Valkenburg Lake.

The layout is as follows:
GROUND FLOOR: hall, toilet, large bedroom and adjoining bathroom (shower, toilet), spacious living room, dining room, kitchen-diner, patio doors to the garden.
1st FLOOR: landing, 4 bedrooms, bathroom (large walk-in shower, toilet, sink).
2nd FLOOR: spacious open space that can be used as a bedroom/work space with various skylights, standing height.

Ground floor: spacious hall with meter cupboard, wardrobe and guest toilet. Large living room at the front with underfloor heating, in open connection with the bright dining room located on the side of the house. The dining room is in open connection with the modern kitchen which is equipped with various built-in appliances including a dishwasher and Quooker, door to the backyard. Spacious bedroom with en-suite (disabled-access) bathroom with toilet, wash basin and shower. Separate utility and laundry room also located on the ground floor.

Middle floor: landing, two bedrooms at the front, a third bedroom/study on the side, a fourth very spacious bedroom at the back across the full width. Separate toilet and recently completely renovated luxury bathroom with underfloor heating, walk-in shower and double washbasin unit.

Top floor: spacious open area currently used as an office, also offering a substantial amount of storage space. The total living area of 176 m² does not include the top floor (this floor has a height of 2.0 meters but with a limited surface area above this height). However, this space offers plenty of light and is perfect for various uses making it a valuable addition to the house!

There is a lovely garden surrounding the house with various terraces. You can enjoy your privacy and have sun or shade throughout the day. Driveway for multiple cars and a stone shed.

Details:
- Private land
- Living area 176 m² + other indoor space 20 m²
- Built in 2006
- Energy label A
- 23 solar panels (2018)
- 5 bedrooms and 2 bathrooms, including 1 bedroom with bathroom on the ground floor
- Charging station for an electric car
- The NVM purchase contract will standardly include the age and old building materials clauses.

Despite the fact that our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly specified dimensions, surfaces and other data. The data are of an indicative nature only. The buyer will be given the opportunity to conduct further investigations (or have them carried out) if necessary. You can regard this presentation as an invitation to make an offer.

Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party in this matter. As a buyer you have your own obligation to investigate, so bring your own NVM purchasing agent. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You will find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 1.375.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.812,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Gestoffeerd en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 438 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 775 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, 2 Inloopdouches, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-07-2024 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE36/30 CW5 (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie B Perceelnummer 11326 Oppervlakte 438 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties