Clematislaan 47

Omschrijving

FEEL @ HOME

*(Let op verhuurd tot 31-8-2024 onder leegstandswet)
Goed onderhouden en royaal hoekhuis met achterom naar de garage voor 1 auto, stenen schuur en super zonnige tuin pal op het zuiden! Er is een grote leefkeuken in de uitbouw aan de zijkant van de woning (voormalige garage) en een geweldig vrij uitzicht aan de achterzijde en vrij uitzicht op het park aan de voorkant.

Deze woning is in 1993 uitgebouwd aan de achterzijde over de volle breedte en de keuken is verplaatst naar de garage aan de zijkant van de woning. Kortom oprecht een heerlijk ruim familiehuis met 5 slaapkamers!

De indeling is als volgt:
Hal met ingebouwde garderobekasten, toilet met fontein, kelderkast, over de gehele breedte uitgebouwde woon-/eetkamer met schuifdeuren naar de prachtig aangelegde tuin met onder ander een schitterende vijver. De gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en afgewerkt met marmer. In de woonkamer geniet u van een vrij uitzicht over het park aan de voorzijde en uw vrije uitzicht aan de achterzijde. Er is een op gasgestookte open haard.

De aangebouwde garage is omgetoverd tot een ruime woonkeuken met toegang en zicht op de heerlijke zonnige tuin!
De keuken is voorzien van Siemens apparatuur met oa. een inductie kookplaat, borden verwarmer (lade), afzuigkap, oven/magnetron combinatie, vaatwasser, koelkast en vriezer. De kastjes zijn uitgevoerd in hoogglans wit en het aanrechtblad is van Corian.

1e verdieping: ruime voorslaapkamer 4 x 3.55m met zicht op het park. Slaapkamer aan de achterzijde 4 x 4.10m
met groot balkon/terras op het zuiden, de schuifpui naar het balkon. De kleine slaapkamer aan de achterzijde is nu in gebruik als studeerkamer 3.05 x 2.50m. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad/jacuzzi, separate douche, wastafel en een 2e toilet.

2 verdieping: overloop, waskamer met opstelplaats voor de wasmachine/droger en een 3e toilet.
Het trappenhuis is bijzonder licht door een goed geplaatst Velux dakraam. Grote slaapkamer van 6 x 4m met dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde. Er is een separatie wand die de kamer opdeelt in twee kamers, deze wand geeft de mogelijkheid om hier aan beide zijden kasten tegen te plaatsen. Derde kleinere slaap/studeerkamer 2.50 x 250m aan de achterzijde is bijzonder ruim te noemen.

Bijzonderheden / details:
* VERHUURD onder leegstandswet tot en met 31 aug 2024;
* Goed onderhouden familiehuis met bijzonder ruime keuken en woonkamer, v.v. vloerverwarming;
* Totaal 5 slaapkamers, 1 complete badkamer, 3 toiletten, 2e badkamer mogelijk;
* Groot perceel van in totaal 279m², woonoppervlakte 165m², inhoud 465m³ (exclusief garage en schuur);
* De aangebouwde garage is verbouwd tot een leef/woonkeuken met inbouw Siemens apparatuur;
* Gehele begane grond vloer (beton) is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met marmer, ook wc en hal!
* Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en voornamelijk houten kozijnen en schuifpui;
* Deur vanuit hal naar woonkamer en woonkamer naar keuken is voorzien van facet geslepen glas en roede verdeling;
* De tuin is aangelegd in 2011 en voorzien van grondspots, vijver met pomp en filters; elektriciteit en tuinslangen zijn aangelegd in zowel de voor- als achtertuin.
* Stenen schuur 2.60 x 1.85m voorzien van elektra;
* De garage grenst direct aan de tuin en 6.30 x 2.95m met elektrische kanteldeur (afstandsbediening) en elektra;
* Intercom op begane grond en verdiepingen;
* Laminaat vloer in alle kamers op de verdiepingen;
* CV ketel 2021 Remeha;
* Elektrische zonweringen (luifels) aan de achterzijde op begane grond en 1e verdieping;
* Elektrische rolluiken voor diverse ramen;
* Plafond hoogte begane grond 260cm, 1e verdieping 250cm en 2e verdieping 260cm.
* Olietank is schoongemaakt en afgevuld met zand, conform KIWA normering en certificaat d.d. 1996.
* Lood/asbest clausule worden opgenomen gezien het bouwjaar van de woning, bouwjaar 1963.
* NEN meetcertificaat en plattegronden beschikbaar.

Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda

FEEL @ HOME

*Rented out under special condition 'leegstandswet" and available as from 31 Aug 2024.
Well-maintained and spacious corner house with a back entrance to the garage for 1 car, stone shed and super sunny garden facing South! There is a large size kitchen (previous a garage) on the side of the house and a great unobstructed view at the rear and an unobstructed view of the park at the front.

This house has been renovated and extended in 1993. So it was extended at the rear over the full width and the kitchen was moved to the garage on the side of the house. In short, a wonderfully spacious family home with 5 bedrooms!

Lay out:
Ground floor: hall with built-in wardrobes, modern toilet with hand basin, storage under the stairs, spacious and super bright living/dining. The living has been extended over the entire width plus offer large windows/sliding doors to the garden. This offers marvelous views of the beautifully landscaped garden, with awnings and among other things a beautiful pond. The entire ground floor has an insulated concrete floor with underfloor heating and finished with marble. In the living room you can enjoy an unobstructed view of the park at the front and your unobstructed view at the rear. There is a (gas)fireplace. The living and kitchen are connected and semi open.

The attached garage has been transformed into a spacious kitchen with access and a view of the lovely sunny garden!
The kitchen is equipped with Siemens appliances including an induction hob, plate warmer (drawer), extractor hood, oven / microwave combination, dishwasher, fridge and freezer.
The cabinets are finished in high-gloss white and the countertop is made of Corian.

1st floor: spacious front bedroom 4 x 3.55 m with a view of the park. Bedroom at the rear 4 x 4.10 m
with large balcony/terrace on the south, sliding doors to the balcony. The small bedroom at the rear is now used as a study 3.05 x 2.50 m. The main bathroom has a bath/jacuzzi, separate shower, washbasin and a 2nd toilet.

2nd floor: landing, laundry room with space for the washer/dryer and a 3rd toilet.
The stairwell is particularly light due to a well-placed Velux skylight. Large bedroom 6 x 4m with dormer window over the full width at the rear. A separation divides this room into two areas, it also gives the possibility to place cabinets against this wall on both sides. However, this room can also be split into two bedrooms definitely. The smaller bedroom or study measures 2.50 x 2.50 m at the rear is particularly spacious due to the large dormer window.

Specialties / details:
* Rented until 31 Aug 2024, available 1 Sept 2024;
* Well maintained family house with very spacious kitchen and living room, with underfloor heating;
* Total 5 bedrooms and 1 full bathroom, 1 half bath;
* Large plot of 279m² in total, living area 165m², capacity 465m³ (excluding garage and shed);
* The attached garage has been converted into a living / kitchen with built in Siemens appliances;
* Entire ground floor (concrete) has underfloor heating and finished with marble, also toilet and hall!
* Entire house is equipped with double glazing and mainly wooden frames and sliding doors;
* Door from hall to living room and living room to kitchen with facet cut glass and rod division;
* The garden was built in 2011 and equipped with ground spots, pond with pump and filters. Electricity and water hoses installed in both the front and back garden;
* Stone bike shed 2.60 x 1.85 m with electricity;
* The garage is directly adjacent to the garden and 6.30 x 2.95 m with electric up-and-over door (remote control) and electricity;
* Intercom on all floors;
* Laminate floor in all rooms on the floors;
* CV boiler 2021 Remeha;
* Electric blinds (canopies) at the rear on the ground floor and 1st floor;
* Electric shutters for various windows;
* Ceiling height ground floor 260cm, 1st floor 250cm and 2nd floor 260cm;
* Oil tank has been cleaned and filled with sand, in accordance with KIWA standards and certificate dated 1996;
* Measurement certificate and floor plans available;
* In view of the year of construction of the house, a materials and age clause will be included preventively in the NVM purchase agreement.

Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party in this regard. As a buyer you have your own duty to investigate, bring your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You will find addresses of fellow NVM purchase brokers on Funda
Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party in this regard. As a buyer you have your own duty to investigate, bring your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You will find addresses of fellow NVM purchase brokers on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.668,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode 1960-1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 279 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 576 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Jacuzzi, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha CW5 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (9.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (630 bij 296) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie B Perceelnummer 6901 Oppervlakte 259 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie B Perceelnummer 10126 Oppervlakte 20 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties